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下面附上一則新聞讓大家了解時事

 新聞分析－央行聚焦房貸逾放 意在升息？

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工商時報【文╱朱漢崙】

時隔2年多，央行再度出手關切房貸逾放問題，其中一個動機可說是在為即將啟動的升息預作準備。這個邏輯很簡單，倘若在升息之前的低利狀況，房貸逾放都因為寬限期屆滿而升高，升息之後的情況恐怕更為嚴重，也因此，央行一定得在升息之前，全盤控制好相關的系統性風險，以免妨礙金融體系的穩定。

更何況，現在還面臨三大變數圍擊，使央行勢必更加警戒。主要是102年及103年正好是國內不動產景氣熱到最高點的時間，也同樣是不動產市場由盛轉衰的轉折點，因此現在銀行面對的，除了當時大批房貸的寬限期屆滿，還有擔保品價格下滑的問題，更何況美國聯準會已數度升息，央行升息已在所難免，三大變數同時來到，讓這場仗更不好打。

其中針對房貸系統性風險問題，央行特別注意「寬限期」問題，包括過去向銀行業者進行金檢時，凡是有寬限期不合理拖長的個案，都會特別被「挑」出來，舉例來說，就曾有銀行過去在金檢時，曾被央行發現有寬限期因為一延再延，最後竟超過6、7年的個案，金檢當場就被要求特別「說明」，原因在於央行認為，倘若寬限期太長，在房價走跌之際，對銀行尤其危險，而且對借款戶而言，等於拖延該還的債務，風險也會擴張，因此並不樂見銀行一再展延寬限期。

特別是目前利率尚處於低利狀態，很多借款戶不見得真的還不起，包括投資客只要願意把手中房屋降價讓利賣出就可還款，但倘若未來升息，這就不是讓利求售所能解決的問題，因此央行認為應該趁早應對這些風險。

至於後續因為還本的壓力，會否掀起投資客的賣屋潮，不僅金融圈矚目，也將進一步影響房價。觀察蛋黃區房價先前已跌一波，目前鬆動的幅度應相對有限，大約僅在5％以內，但是倘若是蛋白區，鬆動的幅度就較高，預計可能有6∼10％，但最多不會超過一成，倘若因為投資客願意讓利賣屋，既能向銀行還款，另外也讓買賣雙方對於價格的共識有更大的交集，而促進交易量，未必不是好事。

在外租屋最怕遇到「不乾淨」的房屋，而一名網友近日表示，自己的朋友最近在屏東市租一間套房，即將要入住。但是，該名網友看到朋友傳來租屋網的介紹照片後，意外發現門縫外有一個疑似女性慘白的臉，網友看完後立刻嚇傻。

網友在PTT貼數張租屋網的照片後表示，「我不知道，為何朋友看了以下的圖，還是繼續租@@。朋友問過房東，有發生過什麼事嗎？房東說沒有......」。

該名網友還表示，房東是男的，這些照片都是房東拍的。照片是經過放大才看得比較清楚，朋友說原本不明顯，房東也沒注意到，現在只能等朋友住進去後再看看了。

其他網友看完照片後也都嚇了一跳，紛紛留言表示，「我真心覺得很毛、不舒服，別住別住別住」、「靠北嚇到」、「不管是有人偷看還是有鬼，我都嚇到了」、「應該是房東太太吧」、「你朋友膽子真大」、「等朋友睡完補後續」。

▲照片中，門縫外竟然有一個疑似女性慘白的臉。（圖／翻攝自PTT）

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